楼市突破 惟有减价

整体一手及二手楼市，买卖持续淡静。买家期待大幅减价，卖方普遍企硬叫价。买卖拉锯，有待突破。相信很快便会有一手全新大盘降价，突破日前的销售困境。

刚过去的周六日，十大屋苑录得8宗买卖。数字连续13周低迷不振；最低1宗，最高20宗，中位数10宗。低迷局面，历史罕见。短期内，未见转机。

十大屋苑中，有七个屋苑零成交，情况严峻。买卖集中於新界上车盘，嘉湖山庄4宗，沙田第一城3宗。另外，黄埔花园1宗。

各大屋苑仍有睇楼活动，但买卖却难以达成。买方期望大幅减价，卖方却企硬叫价。只有少量成交，一般减价约5%。即愿意减价和承接的都是少数。

一手楼市过去二天，售出5伙，数字少得惊人。主因是没有新盘推出，只有二个楼盘可供选择。昨天才有一个货尾盘，上载楼书，重新再推。一手楼市上盘进度缓慢，反映发展商不愿贸然推盘。但待售新盘众多，相信很快就会有全新大盘减价，务求快速清货。