港人港地高价售出

二幅港人港城高价售出，与私楼无异。港人港地所建房屋，只能售予香港永久性居民。即没有内地买家，香港房价仍然高企，地价同样高企。事实上，推出买家印花税后，排除内地买家，香港房价回软半成便止跌。可见房价急升，另有更重要的原因。

启德二幅港人港地，由中国海外(香港注册上市公司)投得，合共45.4亿元。平均楼面地价，每尺4913元和5428元。二个项目总投资额90亿元，以利润20%计，三年后建筑面积尺价高达1万元。

今天九龙湾的大型屋苑二手尺价(建筑面积计)，每尺1万元，包括德福花园、得宝花园和淘大花园等。这些屋苑虽旧，却没有出售限制。如果未来三年楼价横行，即港人港地房屋，售价跟其他私楼相同。

有出售限制的房屋，售楼与没有限制的房屋相约。即限制出售的条件，无关重要，可有可无。事实上，港人港地是民粹式的施政，专为笼络港人。楼价急升，内地买家不是主因，只不过是代罪羔羊，一切为了掩饰施政失败，转移市民视线。