华贵村公屋楼王

华贵村诞生新公屋楼王，售价420万元。反映公屋土地有价，只要补地价，解除转售限制，地价就会反映出来。公屋价低完全是人为压低，是政府低租，兼低价出售所致。同样是香港土地，为什麽公私房屋价差如此钜大呢？到底纳税人要为公共房屋补贴了多少地价和行政费呢？

薄扶林华贵村一个公屋，实用面积544尺，自由市场价以420万元售出，平均每尺7721元，是新公屋楼王。售价看似很高，但同区薄扶林花园，实用面积尺价1.1万元，两者差距四成。如非华贵村是公屋，尺价怎会低四成呢？又如果华贵村改建为私楼，尺价直追贝沙湾的二万元。

同样一幅土地，建私楼，库房尽收地价。建公屋、没有地价收入，还要公帑支付建筑费和行政费。这是纳税人补贴低收入市民的，是一种社会财富再分配，不是必然的，亦非最佳安排。如果政府收回华富村，重建为私楼，地价收入可以支付更多公共房屋建设，令更多低收入市民受惠。土地是市民财产，有必要善加利用。

第一次出现一百万元公屋，是2004年6月，黄大仙凤德邨公屋售111.6万元。2011年2月，蓝田兴田村公屋售200万元。2013年5月，沙田恒贵村公屋售328.8万元，首破三百万元水平。2013年6月，华贵村再破四百万水平。前后十年，公屋楼王，由111.6万元升到420万元。