预售三十个月楼花

特区政府计划将私楼的预售楼花期，由二十个月推延至三十个月，是一个不知所谓的措施。既无助解决私楼供应少的现实，更有搅乱楼市的可能。

 

根据地政署的资料，现在申请预售楼花的项目，累计17个，共1.52万伙。去年全年一手销售量只有12713伙，即今年下半年一手潜在供应颇多，市场未必能顺利吸纳，发展商销售压力。

 

早前财政司长预告，今年可供销售的楼花，高达2.5万伙。可见私楼供应源源不绝，正在增加中。但政府还要延长楼花预售期限，变相增加潜在供应。是否要迫使发展商减价售楼呢？

 

但政府在批出预售楼花进度却非常缓慢，大部份申请至今未批准，连续数月的数字都偏低。单延长申请却不批出预售，发展商依然无法售楼。那麽政府是鼓励售楼，还是不鼓励呢？真是鼓励售楼，最有效方法是多批预售项目，而非延期申请期。

 

今天一手楼花销售监管，很多现楼货尾都未能获批再售，如果推售全新楼盘呢？政府真要多售楼，请从宽执行一手销售监管。地政署审批楼花预售，不是房屋长的权限，不如多关心手下的一手销售监管局。

 

最后，房屋局长计划2014年预售2016年落成的居屋，并非延长私楼预售申请，只不过为了预告三年居屋楼花护航？