天玺加价考验楼市

传媒及分析员对天玺减价推售的焦点，几乎全部集中於新盘减价，势必拖累整体楼价下挫。未来房价跌幅由半成到三成，视乎各人的主观看法。

 

新盘减价之时，二手小业主售楼，必然要减价。但减价是属少部份急於求售的，而大部份小业主是封盘观望。小量减价成交足以拖低整体房价，但减价盘无以为继，跌价亦难以持续。除非新盘接连减价，一个比一个减得更多更快更狠，一如九八年后的楼市。二手楼价跌势一浪接一浪，跌无休止。

 

今天减价新盘，只减头段，迅即加价再推。天玺首60伙减价，其后121伙旋即加价。即首批减价是策略，旨在吸引潜在买家，然后逐步加价。即没有连续减价，很难长期持续拖低二手房价。

 

分析焦点应放在天玺加价加推，是否仍受追捧。加价5到10%，推20伙，能否热卖再续。即买家热情未减，可以支持第三第四批的加价。如果第二批加价便滞销，买家却步。楼市难言好转，必须全面调低售价，以符合市场购买力。

 

新盘减价不代表冧市，如果减价却滞销，才是跌市讯号。九月昇柏山减价推售，旋即售出七成单位，楼市并没有大跌。