2013年一手楼销售新低

受到特区政府三辣招的打击，一手销售监管生效，预售楼花批售大减等的影响。2013年一手私人住宅楼市销售困难，全年一手买卖登记合约估计只有八千余宗，创有纪录以来的新低。

 

长实主席李嘉诚指出，2013年长实售楼仅40亿元，是13年来最差。事实上，2013年本地一手楼市销售量，亦是有纪录以来的十八年新低。估计全年只有八千余宗，低於2008年金融海啸时的9955宗，为历史新低数字。

 

自从2013年4月，一手销售监管生效，一手楼市便告停顿。全部新盘货尾收起停售，再做新楼书。监管当局和发展商探索和适应新条例，相互认知有差距。经历半年才有突破，今年第四季一手楼市才恢复正常。

 

除了一手销售监管新制度的适应期，政府预售楼花批售大减，亦导致可售新盘减少。年中多个月份没有大型新盘楼花批出，令积压待售的楼花高达1.5万个。第四季预售批准有转快迹象，但仍有积压。

 

政府三项印花税，窒碍整体楼市买卖。新盘补贴印花税，未能惠及二手楼市。二手售楼困难，最终仍会拖累一手楼市的表现。