2013年一手樓銷售新低

受到特區政府三辣招的打擊，一手銷售監管生效，預售樓花批售大減等的影響。2013年一手私人住宅樓市銷售困難，全年一手買賣登記合約估計只有八千餘宗，創有紀錄以來的新低。

 

長實主席李嘉誠指出，2013年長實售樓僅40億元，是13年來最差。事實上，2013年本地一手樓市銷售量，亦是有紀錄以來的十八年新低。估計全年只有八千餘宗，低於2008年金融海嘯時的9955宗，為歷史新低數字。

 

自從2013年4月，一手銷售監管生效，一手樓市便告停頓。全部新盤貨尾收起停售，再做新樓書。監管當局和發展商探索和適應新條例，相互認知有差距。經歷半年才有突破，今年第四季一手樓市才恢復正常。

 

除了一手銷售監管新制度的適應期，政府預售樓花批售大減，亦導致可售新盤減少。年中多個月份沒有大型新盤樓花批出，令積壓待售的樓花高達1.5萬個。第四季預售批准有轉快跡象，但仍有積壓。

 

政府三項印花稅，窒礙整體樓市買賣。新盤補貼印花稅，未能惠及二手樓市。二手售樓困難，最終仍會拖累一手樓市的表現。