五月二手楼市平稳发展

踏入五月份，二手楼市保持平稳，成交量没有回落，并非五穷六绝之景象。预期发展商将会推售全新大盘，将楼市气氛推升。一手楼盘热卖，二手楼市亦会受惠。重燃的入市意欲，不会只流向一手市场。

刚过去的周六日，十大屋苑录得21宗买卖，较上周同期增加3宗。数字连续三周企稳，分别有24宗，18宗和21宗，是一年来的高水平。反映二手楼市保持平稳，基本需求入市，支持楼市不堕。

十大屋苑，只有二个屋苑零成交。表现较佳的屋苑，沙田第一城和美孚新村各有5宗，嘉湖山庄及康怡花园各有3宗，太古城、海怡半岛和丽港城各有1宗，黄埔花园2宗。二手买卖分布颇为平均，新界和九龙屋苑各有8宗，港岛屋苑5宗。

过去二天，一手新盘售出21伙。数字属於偏低，因为缺乏焦点楼盘。一手市场销售货尾为主，每个项目都有零星销售。销售数字偏低，不反映一手楼市转弱。相反，五月份有大型全新楼盘推售，发展商已经展开前期宣传工作。一手楼市潜在买家普遍观望，等待发展商公布价单。

一手新盘低价推售，吸走市场上的购买力，二手楼市短暂停顿。但新盘热销，又会刺激二手买家入市。楼市买家需求多元化，不会只买一手楼的。