早就看好 不需转軚

中原地产展望2014年下半年香港楼市，题目是「调整结束、楼价回升」。有传媒认为是地产经纪转軚，看好楼市。事实上中原没有转軚，去年底中原预测2014年的楼市，指出楼价先软后回升，可参见中原地产网页。即中原地产没有转軚看好，因为早已看好。

传媒强调「转軚」。只因有太多分析员、测量师、银行和学者等，过去指楼市大跌，而今纷纷转軚。犹记得有末日分析员指数价大跌五成，证券行一般预测跌三成。其中只有中原地产指楼市只属於调整，并非大跌市。

事实上证明中原的分析正确。楼市的调整集中於成交量下跌，只因政府3D辣招的打压。随着发展商推出印花税补贴，抵销辣招的打击。市场逐渐适应新政策，楼市成交稳步增加。因为成交增加，楼价明显回升。

回顾2014年上半年，中原的估算大部份正确。由双倍印花税起计，楼市调整一年有余，楼价下调只有半成，并没有大跌。随着政府微调双倍印花税，联储局重申维持超低息。用家纷纷入市，楼市买卖明显增加，楼价重拾升轨。