楼价理性地上升

近期楼价明显回升，更升穿历史高位。有人担心楼价再度飚升，不利民生。这是过度忧虑了，楼价不会大幅急升。因为这次升市，由用家带动，没有炒家参与。楼价上升，将会受制於用家的负担能力。一旦升到不能负担或不愿负担的水平，楼价升势就会停止，然后在高位徘徊。

差饷物业估计署公布2014年5月楼价指数是246.8点，创历史新高。指数升穿2013年8月的历史高位(246.3点)，更是连续二个月上升。4月升0.5%，5月升0.8%。反映5月13日政府微调双倍印花税后，楼市买卖增加，楼价进一步推升。

A类B类C类单位升幅最明显，为0.8%。反映政府微调DSD，刺激上车及换楼活动，中小型单位受到追捧。D类及E类(大型单位)，楼价按月升0.4%。楼价上升，由中小型单位起动，再波及大型单位。

中原城市指数CCL，於微调DSD后，连续四周上升，累升2.38%。扣除豪宅后的CCL_Mass四周累升2.86%，升幅跑赢大市。可见楼价上升，由中小型单位率先起动。

上车及换楼活动才刚起动，还要持续一段时间。细楼换中型楼，中型换大型；新界换九龙、九龙换港岛。用家主导，换楼需时，不会骤然而停。相信第三季楼市持续畅旺。