樓價理性地上升

近期樓價明顯回升，更升穿歷史高位。有人擔心樓價再度飈升，不利民生。這是過度憂慮了，樓價不會大幅急升。因為這次升市，由用家帶動，沒有炒家參與。樓價上升，將會受制於用家的負擔能力。一旦升到不能負擔或不願負擔的水平，樓價升勢就會停止，然後在高位徘徊。

差餉物業估計署公佈2014年5月樓價指數是246.8點，創歷史新高。指數升穿2013年8月的歷史高位(246.3點)，更是連續二個月上升。4月升0.5%，5月升0.8%。反映5月13日政府微調雙倍印花稅後，樓市買賣增加，樓價進一步推升。

A類B類C類單位升幅最明顯，為0.8%。反映政府微調DSD，刺激上車及換樓活動，中小型單位受到追捧。D類及E類(大型單位)，樓價按月升0.4%。樓價上升，由中小型單位起動，再波及大型單位。

中原城市指數CCL，於微調DSD後，連續四周上升，累升2.38%。扣除豪宅後的CCL_Mass四周累升2.86%，升幅跑贏大市。可見樓價上升，由中小型單位率先起動。

上車及換樓活動才剛起動，還要持續一段時間。細樓換中型樓，中型換大型；新界換九龍、九龍換港島。用家主導，換樓需時，不會驟然而停。相信第三季樓市持續暢旺。