楼价不会狂升

上周CCL(中小型单位)创历史新高。不禁令人担心楼价再度飚升，加重市民负担。事实上，楼价不会大幅飚升，相信第四季内便会在高位横行。

楼价不会大幅飚升，因为今番旺市，由用家主导，没有炒家参与，豪宅新盘市场只有少量长线收租。用家主导下，楼价不可能大升，因为用家承担不起。楼价每升半成，就有大量用家被排挤出去。随着楼价日升，买家日少。房价只会愈升愈慢，直到停下来。

到底未来房价还要升多少才会停下来呢？升半成，升一成，升二成……吗？这个问题真难回答。如果按照传媒和学者意见，楼价早就不是市民所能负责。但今天入市的却几乎都是本地市民用家，又作何解说呢？岂非有人「计错数」？

与其为楼价设置上升限制，不如静待房价自行上升。只要市场仍然自由运作，资讯透明，楼价会反映用家的负担能力。未用尽，还有上升空间；过度透支，很快便回软。评论者切忌扮先知。

我估计第三季内，楼价会上试历史高位，然后第四季在高位反覆横行。