樓價不會狂升

上周CCL(中小型單位)創歷史新高。不禁令人擔心樓價再度飈升，加重市民負擔。事實上，樓價不會大幅飈升，相信第四季內便會在高位橫行。

樓價不會大幅飈升，因為今番旺市，由用家主導，沒有炒家參與，豪宅新盤市場只有少量長線收租。用家主導下，樓價不可能大升，因為用家承擔不起。樓價每升半成，就有大量用家被排擠出去。隨著樓價日升，買家日少。房價只會愈升愈慢，直到停下來。

到底未來房價還要升多少才會停下來呢？升半成，升一成，升二成……嗎？這個問題真難回答。如果按照傳媒和學者意見，樓價早就不是市民所能負責。但今天入市的卻幾乎都是本地市民用家，又作何解說呢？豈非有人「計錯數」？

與其為樓價設置上升限制，不如靜待房價自行上升。只要市場仍然自由運作，資訊透明，樓價會反映用家的負擔能力。未用盡，還有上升空間；過度透支，很快便回軟。評論者切忌扮先知。

我估計第三季內，樓價會上試歷史高位，然後第四季在高位反覆橫行。