新盘一手买家按揭统计

市场普遍预期2015年下半年起，美国利率开始正常化(即上调)。根据联系汇率，港元利率势必跟随美息向上。本地按揭利率将会由谷底回升，对新盘按揭市场影响很大。将要申请按揭的，原先可以通过审批，加息后却未必能够通过。令买家大失预算，形成楼市潜在风险。

中原地产统计各大发展商旗下新盘，一手买家申办按揭的比例。比例较高，潜在风险较低。相反，比例较低，潜在风险较大。五大发展商旗下新盘一手买家按揭比例，由六成到八成间。依次序排，长江六成，信和六成半，新地和新世界七成半，恒基八成。

长江的比例低见六成。因为环宇海湾的按揭合约未能赶及在第三季登记，拖低长江的整体比例。长江其他新盘的比例由七成到九成不等。

恒基的比例高见八成，受惠於尚悦和迎海有颇高的比例，由八成半到九成。恒基旗下市区单幢盘，按揭比例较低，由三成到七成。

自2013年第4季起，发展商提供先住后付的卖楼优惠。或特长分期付款，入伙后一段时间才完成交易。或特长楼花期，买家大部份采用建筑期付款。买家今天低息期却不申办按揭，到加息时才申请，可能会「失算」。