下半年租金升半成

今年暑期私楼租赁旺季提前出现，租务增加，租金明显上升。踏入暑假，租赁持续活跃，租盘大量被消耗。租金将会稳步续升，按月升幅可达1%。

 

根据中原地产新签租约，2015年6月大型屋苑实用面积尺租33元，按月上升0.9%。升幅是七个月最大，尺租重近历史高位。

 

租金不单止扭转今年首季的下调，更明显上升。估计是各大学内地学生，趁暑假前预签新学年的租约。即争租单位，推高租金水平。传统的暑假租赁旺季提前开始。

 

今年首季，大型屋苑租金短暂下调。三月跌0.6%，四月跌0.3%。因为新界有大型屋苑入伙，租盘增加，拖低租金。但新增租盘很快被吸纳，五月租金止跌回稳。

 

六月租金升0.9%，抵销三月及四月的跌幅(0.9%)。今年上半年租金升跌相抵，没有升幅，但租金却已重返历史高位。预期七月起，租金持续上升，兼创历史新高。

 

下半年入伙的大型新盘，买家以用家为主，租盘供应有限，不会拖低租金。相信下半年租金可升半成，跑赢上半年。