申请不等同批准

标题是待批私人住宅新盘1.44万个单位，创28个月新高。乍看之下真够吓人，以为供应量忽然大增。如果负责任一点的，应加个副题，只批出5565个单位预售。原来可以卖的私楼，还是不多。为何二个数字差距如此钜大呢？

 

地政署昨天公布，2015年首三季，累积待批预售私楼楼花有14412个单位。这些单位的落成量年份分布如下；2015年10个，2016年4845个，2017年5179个，2018年3358个，2020年1020个。即摊分五年，每年数量有限。私楼供应是以落成为准，难道你可以住进楼花盘里吗？

 

今年第四季，可能推售2018到2020年的楼花吗？早前发展商推售三年远期楼花，是旧契重建项目，不必向政府申请预售。

 

地政署又指出，今年第三季，有六个项目获准预售，只有1333个单位。其中预计2016年落成的楼花，有642个单位；2017年有691个。

 

一般获批预售楼花，楼花期不会超过二年。而发展商未必获批便推售，要视乎市况和销售策略。临近现楼才推售，由楼花卖到变现楼，抢售远期楼花……等，各种形式俱存。

 

事实上，2015年首三季，批准预售楼花，累计5565个单位，数字偏低。

 

私楼供应数字，取决於卖地。政府每年卖地建私楼二万个，已经实施五年。未来私楼供应，平均每年二万个，按年落成却可以有参差。