新盘入伙考验租赁市场

本周起，湾仔囍汇和尖沙咀GRAND AUSTIN开始收楼。有较多租盘供应，对租赁市场是一种考验。相信短期内租金有压力，但重点是租赁是否活跃。如果半年内能消化大部份租盘，即市场承接有力，不应睇淡。

 

囍汇二期有1096伙，GRAND AUSTIN有691伙。二个楼盘的小业主，以长线收租投资者为主。估计收楼后，有较多租盘提供，约占项目总伙数的六成。高於一般新界屋苑式新盘，租盘约占三成。

 

租盘比例高，供应多，但需求亦高，不能单看供应而忘记需求。二大新盘均处於核心商业区内，有大量白领上班族的租客。租客来源不必担忧，只不过是投资者一起收楼，令租盘量突然增加。

 

过往经验，收楼后租金会有压力，甚致个别减租抢客。随着租盘快速消耗，租金便止跌回稳。当租盘大部份被吸纳，租赁市场恢复正常。租赁市场重纳正轨，租金便会上升。

 

传媒一般集中报导减租抢客例子，不值得深究。读者反倒关注，新盘入伙后，租盘吸纳情况。一般而言，半年内能够吸纳一半租盘，是正常市况。低於半年，市况好兼楼盘热门，超过半年，多数是市况差，兼楼盘不受欢迎。

 

分析楼市，睇价亦要睇量。二者配合，才能反映楼市的真实趋势。