如果楼价跌二成

如果楼价短期内跌二成，最近受到冲击是焕然壹居和政府居屋。可能无人拣楼，被迫收回。其次轮到发展商新盘，要面对买家不完成交易的风险。其三才是二手楼市小业主，财富缩水；但不会集团沽售，因为息低。

早前房委会资助房屋小组主席黄远辉指，2016年年中楼价会跌二成。不知黄生理据如何，又或传媒歪曲原意，本文无意查究。但如果楼价真的跌二成，我会猜想有什麽后果。

首先受到冲击是焕然壹居。项目以市价八折出售，而价单已经在报章流传。即项目早已定价，而市价标准一般是二个月前的市场成交价，即今年九月。不幸楼价在十月开始下跌，这是政府统计。如果项目在明年二月拣楼，相信届时楼价已经跌半成或以上。当然八折售楼，仍有吸引。如果楼价已经下跌二成，八折售楼价等同当时市价。买家即时补价，便额外多付二成楼价，谁愿意认购呢？

同类问题，亦会发生在房委会的居屋。今期居屋2600伙，2016年2月申请，估计2016年年中拣楼。如果年中时楼价累跌二成，房委会可以趁早大幅下调定价，即改价单。如果来不及改价单，又可以将折扣率由七折调低到六折或五折。但补价便相应调高，不利买家。无论什麽方式，吃亏是买家。再者，楼价一旦下跌二成，相信无人敢买楼，居屋亦不会幸免。