如果樓價跌二成

如果樓價短期內跌二成，最近受到衝擊是煥然壹居和政府居屋。可能無人揀樓，被迫收回。其次輪到發展商新盤，要面對買家不完成交易的風險。其三才是二手樓市小業主，財富縮水；但不會集團沽售，因為息低。

早前房委會資助房屋小組主席黃遠輝指，2016年年中樓價會跌二成。不知黃生理據如何，又或傳媒歪曲原意，本文無意查究。但如果樓價真的跌二成，我會猜想有什麼後果。

首先受到衝擊是煥然壹居。項目以市價八折出售，而價單已經在報章流傳。即項目早已定價，而市價標準一般是二個月前的市場成交價，即今年九月。不幸樓價在十月開始下跌，這是政府統計。如果項目在明年二月揀樓，相信屆時樓價已經跌半成或以上。當然八折售樓，仍有吸引。如果樓價已經下跌二成，八折售樓價等同當時市價。買家即時補價，便額外多付二成樓價，誰願意認購呢？

同類問題，亦會發生在房委會的居屋。今期居屋2600伙，2016年2月申請，估計2016年年中揀樓。如果年中時樓價累跌二成，房委會可以趁早大幅下調定價，即改價單。如果來不及改價單，又可以將折扣率由七折調低到六折或五折。但補價便相應調高，不利買家。無論什麼方式，吃虧是買家。再者，樓價一旦下跌二成，相信無人敢買樓，居屋亦不會幸免。