2016年楼市买卖金额可创新高

传媒以四大代理行一致看淡明年楼市为题，重点是四大代理均认为明年楼价下跌，跌幅一成不等。楼价下跌，是否代表楼市利淡，又或看淡呢？

 

查阅中原地产的新闻稿，又不觉得他们看淡。相反，感觉到该行看好楼市。看好的重点，在於明年楼市买卖金额创新高。

 

中原预期2016年整体楼宇买卖合约金额七千亿元，可创九七年后新高。预期明年金额创新高，受惠於工商铺大额买卖涌现，发展商积极推售新盘。预期明年工商铺买卖金额二千亿元，可创历史新高。预期一手楼市买卖金额二千亿元，可创历史新高。二手私人住宅买卖金额预期有二千四百亿元，按年升1%。

 

买卖金额上升，反映香港楼市投资价值高。楼价下跌，是短期的波动。正因为楼价下调或超跌，触发购买力入市。即楼价低於实质价值，吸引资金扫平货。

 

全球资金泛滥并没有改变。美元加息，引导资金流入美元区。基於联汇，香港是美元区。所以资金不会从香港流出，反倒流入。加上亚太区是未来全球经济增长重点，资金不会离开亚太区。资金只会停泊在区内货币稳定的地区，等待投资机会。香港实施联汇，兼资金自己出入，是停泊资金的首选。

 

资金停泊香港，不是猜想，而是事实。2008年金融海啸至今，流入资金12210亿元。2014年联储局停买债至今，流入资金3983亿元。美元加息，流入资金更多。