2016年樓市買賣金額可創新高

傳媒以四大代理行一致看淡明年樓市為題，重點是四大代理均認為明年樓價下跌，跌幅一成不等。樓價下跌，是否代表樓市利淡，又或看淡呢？

 

查閱中原地產的新聞稿，又不覺得他們看淡。相反，感覺到該行看好樓市。看好的重點，在於明年樓市買賣金額創新高。

 

中原預期2016年整體樓宇買賣合約金額七千億元，可創九七年後新高。預期明年金額創新高，受惠於工商舖大額買賣湧現，發展商積極推售新盤。預期明年工商舖買賣金額二千億元，可創歷史新高。預期一手樓市買賣金額二千億元，可創歷史新高。二手私人住宅買賣金額預期有二千四百億元，按年升1%。

 

買賣金額上升，反映香港樓市投資價值高。樓價下跌，是短期的波動。正因為樓價下調或超跌，觸發購買力入市。即樓價低於實質價值，吸引資金掃平貨。

 

全球資金泛濫並沒有改變。美元加息，引導資金流入美元區。基於聯匯，香港是美元區。所以資金不會從香港流出，反倒流入。加上亞太區是未來全球經濟增長重點，資金不會離開亞太區。資金只會停泊在區內貨幣穩定的地區，等待投資機會。香港實施聯匯，兼資金自己出入，是停泊資金的首選。

 

資金停泊香港，不是猜想，而是事實。2008年金融海嘯至今，流入資金12210億元。2014年聯儲局停買債至今，流入資金3983億元。美元加息，流入資金更多。