加息后楼价止跌回稳

美国联储局加息0.25厘，正式启动利率正常化，是市场利好的讯号。相信资产价格趋向正常化，短期走势渐转稳定。即时反应是股市止跌回升，楼价未来几周反应亦会止跌回稳。

早前炒加息，藉口推低股市，造淡楼价。当加息落实后，利淡没法再炒，股市掉头回升，这是市场惯常的操作。相信楼市造淡亦难以加码，市场早已消化加息。加上售后不会出现更多蚀让，更不会出现断供。相反，新盘继续热卖，楼价止跌回稳。

联储局加息，会刺激资金流向美元区。基於联汇，香港亦是美元区。资金不会流出，只会流入。早前担心资金流走的，是过虑，又或故意造淡。资金是否流走，不必争论，金管局有明确统计。香港市场高度透明，很快便知晓。

资金流入，又或资金不会流走，现实是香港继续水浸。因为2008年金融海啸至今八年，流入资金1.2万亿元。2014年10月联储局停买债，流入资金0.4万亿元。本地银行资金充裕，拆息低企。纵然金管局调高贴现率，却无法推升拆息。相信更多市民转向拆息按揭，令按息持续低企。

美国加息是配合经济复苏，不是压抑资产价格，所以加息步伐缓慢。联储局预期2016年底利率为1.375%，2017年底是2.375%，2018年底是3.25%。今天加息后，利率为0.25到0.5%。即未来三年目标，每年利率上调约1厘。香港金管局按揭压力测试加3厘，刚好抵销美国未来三年加息幅度。