季节性旺市来临

猴年新春后的楼市季节性旺市将会顺利降临。因为发展商继续贴近市价售楼，变相减价促销，再加上各式售楼优惠，更胜二手楼盘。新春首个超级豪宅售出，破一手独立屋售价纪录。首个中小型全新楼盘映御吸引大量买家登记，超额五倍。

 

刚过去的周六日，一手新盘售出21伙。其中最曯目是山顶Mount Nicholson售出6号洋房，售8.3亿元，实尺价8.78万元。成交价创洋房新高，上一个新高是2011年山顶普乐道10号(售8亿元)。

 

其他豪宅新盘连录成交，北角柏傲山3座30楼A以0.565亿元售出，尺价4.27万元。元朗蔚林售出H5洋房0.19亿元，尺价0.95万元。其他还有马鞍山迎海‧星湾御售8伙，旺角利奥坊售4伙……等。

 

元朗全新中小型楼盘映御开放示范单位，二天约有二万人参观，市传收票650张，超额五倍。屯门满名山推30伙，本周三发售。

 

十大屋苑二天录得7宗买卖，数字持续偏低。因为愿意减价的业主有限，大量购买力转投一手新盘。预期二手买卖量持续偏低，成交价向下。

 

十大屋苑中，六个零成交。嘉湖山庄有4宗；太古城、丽港城、沙田第一城各有1宗。二手楼市乏善可陈，中产家庭换楼意愿高，但受制於政府辣招，动弹不得。