绿怡雅苑

绿怡雅苑不减价推售，变相为一手新盘促销，相信有部份潜在买家转投一手新盘市场。二手小业主如有心售楼，亦可以参照资助房屋的价单，以贴近市价方或放盘，可营造一定的吸引力。

房协推出沙田资助房屋绿怡雅苑。定价是参考去年12月的市价，但楼价持续下调。去年的定价，今年已觉贵。房协采用传统机制，不会调整售价。如果楼价下调幅度大，即调低折扣率。今天的折扣率定为三成，即市价七折售楼。不排除拣楼时，折扣率低於三成。

如果调低折扣率，买家要多付楼价，但将来补地价亦较低。但多付楼价，亦会减低吸引力。因为二手楼价持续下调，买资助房屋的支出，同时亦可买私楼。私楼没有折扣，同时亦无须补地价。以绿怡雅苑一房单位计，售价260.4到336.5万元。同样的支出，可以买沙田第一城的入门版单位(建尺395及410尺)。

准买家关注点是，资助出售房屋，没有回购保证。如果买入后跌市，亏蚀由买家承担。如果收楼后才承造按揭，要问清楚银行估价，以防估价不足。

绿怡雅苑於2月29日起按接申请，今年七月下旬才拣楼。距今五个月，时间长兼变数多。相信入表申请者众多，拣楼时的反应，视乎楼市往后的变化。楼价是升是跌，气氛好与坏，都有影响，现时难以猜测。