居屋买家 按揭风险

今期居屋的准买家，最要关注是楼按的安排。政府卖二年期的居屋楼花，又没有回购保证。二年后收楼时，银行只会以当时的楼价估值承造按揭。如果楼价下跌，买家便要面对估价不足，必须自行补差价的问题。

以上忠告，并非虚唬。楼价下行，几成定局。因为全球经济不景，由日本、欧洲，漫延到中国，甚致拖累美国经济复苏。今年打工仔加薪幅度放缓，汇丰曾经要冻薪。相信明年情况更恶劣，加薪幅度更少，部份企业冻薪。市民的收入增长大幅收缩，支付能力停滞不前，买楼意欲更低。在这种情况下，楼价跌的机会大过上升。

从今期居屋申请热潮不再，便知道买楼自住的意欲急降。白表4.3万个申请，上次有12.35万个。当中渗有水份，不排除白表客多有骑墙，先入表再观望。楼价续跌，便放弃拣楼。再者，绿表客只有500个，上次1.15万个。绿表客住现成公屋，根本不会在跌价市买居屋，放弃公屋。绿表客大跌，最能反映市民对居屋的取态。

梁特首以负担能力来衡量楼价高低，即大部份市民负担不起便是贵。当楼价真的下跌，跌到大部份市民能够负担，一如居屋。市民买楼自住的热情竟然冷却，抽中都放弃拣楼。又是何解呢？难道港人真冷莫，不愿意接受资助买楼；不愿意吃quick lunch去中环海滨畅泳吗？