第二季租金止跌回升

四月份私人住宅租金开始回升，不单止确认楼市调整於三月结束，兼且预示租金有回升迹象。五月份暑期租赁旺季已经提早来临，预期第二季租金可以向上。

 

2016年4月私人住宅实用面积尺租30.4元，按月升0.3%。升幅虽然轻微，却是近七个月首次出现。由2015年10月到2016年3月，租金连续六个月下跌，累跌10.9%。

 

2016年3月，租金跌势大幅放缓，按月跌0.3%。4月租金不是横行，反倒上升。即租赁市场不单止跌回稳，更有回升迹象。今年2月，尺租是30.4元，3月是30.3元，4月是30.4元；形成一个类V型的谷底。

 

七月起，便是暑期租赁旺季。租赁宗数多，租金亦会向上。近年因为大学宿位紧张，外地来的学生会就近租私楼，推高租金。兼且提早在暑假前签约，今年又再出现这种情况。预期今年第二季租金有力向上，不会就此横行。

 

四月份，十大蓝筹屋苑中，只有二个录得按月跌幅。显示租赁市场回升走势明确，有主要屋苑带动，未来会扩大到其他屋苑。

 

太古城尺租按月升2.0%，报36.2元；嘉湖山庄按月升1.7%，报18.3元；丽港城按月升0.7%，报27.4%。