加息重燃 楼市更好

上周五美国就业数据出奇地好，加息预期重燃。刚过去的周六日，本地楼市出奇地畅旺，成交增加。难道楼市对息口上升免疫，又或利率上升不是楼价升跌指标呢？

 

上周美国劳工部公布今年六月份，非农业新增职位。上升到28.7万份，远超过预期的18.6万份。数字是去年10月以来最高，令市场重燃加息期望。

 

六月的失业率是4.9%，按月升0.2个百分点。失业率升，而职位增长同步上升，是经济复苏的先兆。因为企业扩张，职位增加，招聘活跃。刺激劳动力重投市场，失业反而上升。

 

美国经济有复苏迹象，将会带动美国企业盈利上升，所以美股造好。同样，美国复苏，入口增加，刺激东亚出口，有利区内经济回暖。出口增加有利本地企业经营，失业和减薪压力下降，租金和楼价不致下跌，这是香港楼市的写照。

 

所以决定楼价升跌，利率只是表面因素。更深远的决定力，是经济盛衰周期。即经济向好，房屋租售价格升多跌少。相反经济转差，楼市难以长期高企不跌。

 

单看利率升跌，来判断楼市走向，是不全面的。经济向好，才能加息；加息未必利淡楼市，相反可以利好，只要加息是因为经济增长而带动，就是双赢。九七年楼市崩溃，因为经济差，却要加息。