加息重燃 樓市更好

上周五美國就業數據出奇地好，加息預期重燃。剛過去的周六日，本地樓市出奇地暢旺，成交增加。難道樓市對息口上升免疫，又或利率上升不是樓價升跌指標呢？

 

上周美國勞工部公佈今年六月份，非農業新增職位。上升到28.7萬份，遠超過預期的18.6萬份。數字是去年10月以來最高，令市場重燃加息期望。

 

六月的失業率是4.9%，按月升0.2個百分點。失業率升，而職位增長同步上升，是經濟復甦的先兆。因為企業擴張，職位增加，招聘活躍。刺激勞動力重投市場，失業反而上升。

 

美國經濟有復甦跡象，將會帶動美國企業盈利上升，所以美股造好。同樣，美國復甦，入口增加，刺激東亞出口，有利區內經濟回暖。出口增加有利本地企業經營，失業和減薪壓力下降，租金和樓價不致下跌，這是香港樓市的寫照。

 

所以決定樓價升跌，利率只是表面因素。更深遠的決定力，是經濟盛衰周期。即經濟向好，房屋租售價格升多跌少。相反經濟轉差，樓市難以長期高企不跌。

 

單看利率升跌，來判斷樓市走向，是不全面的。經濟向好，才能加息；加息未必利淡樓市，相反可以利好，只要加息是因為經濟增長而帶動，就是雙贏。九七年樓市崩潰，因為經濟差，卻要加息。