二手客转流新盘

在众多新盘围攻兼抢客之余，二手楼市买卖尚能维持，不致於大跌。反映楼市购买力强大，足够支撑一手及二手市场。二手楼市买卖量不及一手新盘，只因缺盘，兼且反价。结果成交困难，兼把买家推向新盘。

 

刚过去的周六日，十大屋苑录得12宗买卖。数字连续二周明显下降，前周23宗，上周15宗。数字下降，并非楼市不振。相反，楼市仍然活跃。只因二手楼市普遍缺盘，仅余的有效放盘，又不断反价，较难达成交易，兼且迫走买家，转投新盘。

 

十大屋苑中，3个零成交。包括丽港城、黄埔花园和沙田第一城。其余屋苑都有买卖，分布平均，没有突出的屋苑。康怡花园3宗；2宗的有太古城、新都城和嘉湖山庄；1宗有海怡半岛、美孚新邨和映湾园。二手买卖量低是普遍现象。

 

上周五台风袭港，新盘拣楼被迫推迟。估计周六日二天，一手新盘售出约380伙。延至昨天首次拣楼的蓝塘傲，估计售出约180伙。周六首次拣楼的NAPA，售出约70伙。已经多次拣楼的形荟，上周六售出32伙。

 

近日豪宅新盘销售亦畅旺。沙田九肚山峰售出一个洋房，作价7575.2万元，实尺价2.8万元。南区‧左岸售出高层双连单位，作价1.13亿元，尺价3万元。

 

本周二，山顶Mount Nicholson招标5个分层单位，总值15.6亿元，应可顺利售出。形荟加推70伙。双寓即将公布销售安排，暂收票770张。