楼市静到年底

受到政府加辣的打击，楼市买卖持续冷清。不论一手或二手楼市，买卖两闲。但楼价未见下跌，没有发展商带头减价，买家和业主普遍持观望态度。估计楼市冷清，将会持续到今年年底。

 

刚过去的周六日，十大屋苑录得7宗买卖。数字连续低企於十宗以下水平，已经长达四周。除了新春长假期外，这是罕见的长时间低潮。政府加辣，虽然只针对投资者，豁免上车客和换楼客。但实质效果却是，上车客和换楼客却步於住宅市场，投资者却转战工商铺和车位。

 

十大屋苑中，4个零成交。零成交数字没有上升，反映用家入市进入低潮，却未有全退。各大屋苑买卖量甚低，嘉湖山庄2宗，其他5个屋苑各1宗，包括康怡花园、海怡半岛、美孚新村、新都城和沙田第一城。

 

过去二天，一手新盘售出约20伙，数字甚为偏低。因为发展商没有再推出主打新盘，以货尾续销为主。销量较好的，皓畋售4伙，朗屏8号售2伙…。

 

发展商普遍观望楼市发展，不再推出全新楼盘。货尾盘续销，却不减价。大角咀浪澄湾趁市静，再推货尾，可参观现楼单位。

 

另外，发展商虽暂停推出全新盘，却趁旗下楼盘入伙，向住宅买家配售屋苑车位，销售反应普遍理想。