车位买卖急增

政府为楼市加辣，并没有能力叫停资金涌入楼市。资金只不过由住宅市场，分散到楼市其他部份。其中又以停车位买卖最活跃，最能吸引小买家；既可自用，又可投资。

截止於11月23日资料，十一月份登记车位买卖合约暂录得729宗，总值10.92亿元。金额由十月的10亿元，暂升9.2%，数字是去年11月(19.46亿元)后的十二个月新高。估计十二月的数字会再创新高，起码超过一千宗，金额有望向上迫近15亿元。

前天东涌昇荟向小业主配售车位。全数697个车位，首天售出约八成，约550个。车位售价由75万元到100万元不等。另外，上水龙丰花园车位拆售，估计累售约60个。还有很多二手小业主趁机出售车位套现，不能尽录。

政府加辣后，车位买卖急增，一般反应是投资者转炒车位，事实却不尽然。以二手车位拆售为例，早在加辣前已经出现，加辣后销售持续。再者，车位的买家既有用家，亦有投资者。据了解，用家的比例远高於投资者，一般可占七成。

新入伙屋苑向小业主现售车位，不属於炒卖车位活动。因为买家局限於住宅的业主，街外人不能认购。其中出现少量确认人转售，乃抽签配额所致。每个小业主均加入认购，再把抽中拣车位的权利转售予真正有需要的其他业主。