利率温和上升楼市更健康

日期：2016-12-15

利率温和上升 楼市更健康

一如所料，美国联储局加息0.25厘。并且，预告明年会加息三次，正式开启利率正常化。再次强调，加息乃利好消息。利率正常化，乃经济复苏的结果。经济逐步复苏，有利租金、工资和企业盈利上升，股价和楼价将会易升难跌。

联储局的美国经济预测，是未来的投资启示。未来三年，联邦利率会上调，2017年底是1.4厘，2018年底是2.1厘，2019年底是2.9厘。即未来三年加息温和，由超低息加到低息。

美国通涨趋向稳定，2017年底是1.9%，2018年底2.0%，2019年低2.0%。即未来二年，利率仍然低於通涨。形成实质负利率，有利资产价格上升。到2019年利率开始正常化，略高於通涨，高出0.9厘。一般而言，要压止资产价格上升，利率起码高於通涨2厘以上。因为资产有一定回报。股息和租金的回报，一般是2厘到3厘。

即未来三年，利率温和上升，以配合经济增长，不会刻意压抑资产价格，以免影响经济复苏。

美元利率上升，资金流向美元区，包括香港。预期香港资金充裕，利率上升，但会低於美息。未来三年，香港将会出现利率、租金、工资、通涨齐步温和上升的局面，楼价是易升难跌。利率上升，供楼负担能力仍然强劲，因为工资亦会同步上升。利率温和向上，可以拖慢楼价上升的速度和幅度，楼市更健康。