批地达标 vs. 落成不达标

香港住宅建屋进度持续落后，公屋进度落后，私楼进度落后，基建工程进度延误。私楼批地连年达标，但私楼落成量仍未达到每年二万个的水平。所以供应未到位，不能全部归咎於开发土地困难，其中批则，改划、规管到建造，每个环节都值得检讨。

 

2016年落成私人住宅估计有14593个单位，较政府原先预期的18203个，减少3610个。私楼供应进度明显落后，远远低於二万个的水平。

 

这种情况并非个别现象。近三年(2014到2016年)的落成量分别有1.57万个、1.13万个及1.46万个。平均每年的落成量只有1.39万个。

 

特区政府由2011年起，加快批地建私楼，目标每年二万个。基本上，每年都达标，相差不低於二千个。按推理2016年起，私楼的落成量，应该达到每年二万个。但事实上却不是，还差五千个。

 

而政府的估计，2016年私楼落成量1.8万个落空，反映建屋进度有所落后。土地早已批出，供应落后应涉及其他环节。政府一味埋头觅地，忽略房屋生产其他环节，恐怕有所偏失。

 

2016年私楼供应未达标，理应2017年就可以达到二万个的水平。如果2017年再不达标，恐怕问题比想像中更复杂。不过今年政府要换届，问题留给后人「难为」吧！