市场需要纳米楼

传媒和政客流行反对「纳米楼」，以为是为民请命。最近更要求政府批地时限制最低单位面积，枪头更指向地铁发展项目。到底这种自以为是的「请命」，是好还是坏，还是更加恶化居住条件呢？

 

要知道「纳米楼」出现的条件，才能破解问题，不是一味反对和批评。首先，细面积单位是市场自行形成的，不是政府强制的。七年前政府为了增加供应，曾经推出限量限尺地，饱受发展商批评，因为市场以大面积单位能卖更高价格。后来才发现市场对超细单位更渴求，才自行发展所谓纳米楼。

 

读者参考2016年人口普查。一人住户占比例已经上升到18.3%，而1991年时只有14.3%。即25年间，一人家庭占比例累升4个百分点。而累升趋势日益明显。即今天香港由小家庭主导，可能走向一人家庭。

 

不婚和失婚的成年人上升，年青独居的日子拉长。不婚不是无力结婚，因为不婚的高收入者很多，只因难觅对象。一人家庭日趋普遍，为细面积单位带来庞大需求。一人家庭怎会介意一房还是套间呢？煮食不是每日必须，独立厨房可有可无。使用手提电脑普遍，书枱书写亦不是非有不可。

 

如果民粹式强制只可建造二房和三房单位，以为符合家庭需要，将会与人们需求脱节，浪费土地资源。四人家庭占比例首次跌破二成，只有19.5%。1996年时有24.0%，即二十年间，下降4个百分点。再者，香港各大小屋苑，以二房和三房单位为主，约占八成，供应根本不缺乏。