市場需要納米樓

傳媒和政客流行反對「納米樓」，以為是為民請命。最近更要求政府批地時限制最低單位面積，槍頭更指向地鐵發展項目。到底這種自以為是的「請命」，是好還是壞，還是更加惡化居住條件呢？

 

要知道「納米樓」出現的條件，才能破解問題，不是一味反對和批評。首先，細面積單位是市場自行形成的，不是政府強制的。七年前政府為了增加供應，曾經推出限量限呎地，飽受發展商批評，因為市場以大面積單位能賣更高價格。後來才發現市場對超細單位更渴求，才自行發展所謂納米樓。

 

讀者參考2016年人口普查。一人住戶佔比例已經上升到18.3%，而1991年時只有14.3%。即25年間，一人家庭佔比例累升4個百分點。而累升趨勢日益明顯。即今天香港由小家庭主導，可能走向一人家庭。

 

不婚和失婚的成年人上升，年青獨居的日子拉長。不婚不是無力結婚，因為不婚的高收入者很多，只因難覓對象。一人家庭日趨普遍，為細面積單位帶來龐大需求。一人家庭怎會介意一房還是套間呢？煮食不是每日必須，獨立廚房可有可無。使用手提電腦普遍，書枱書寫亦不是非有不可。

 

如果民粹式強制只可建造二房和三房單位，以為符合家庭需要，將會與人們需求脫節，浪費土地資源。四人家庭佔比例首次跌破二成，只有19.5%。1996年時有24.0%，即二十年間，下降4個百分點。再者，香港各大小屋苑，以二房和三房單位為主，約佔八成，供應根本不缺乏。