预告出招 楼价更升

运房局局长张炳良指出，如果发现「一约多伙」成为普通趋势，政府将采取行动，不会作出预告。局长不会作出预告的声明，查实已经是一种预告。相信有能力多买一伙的市民，都会加快入市，以免错失悭税的机会。一手楼市只会更火爆，楼价加快上升。

如果局长这翻「预告」的对象，不是小市民，而是发展商。恐怕成效没有，因为发展商亦难敌市场。有买家希望买多一伙，难道发展商拒售，为自己倒米吗？纵然有发展商拒售，亦难保其他发展商愿售。拒售的，岂非为他人作嫁，有违营商之道。

「一约多伙」是政府错误政策所造成的。去年十一月把住宅买卖印花税一律提高到15%，但豁免没有持有住宅的买家。即所谓「首置」买家只有一次旧税买楼的机会，岂可不好好利用。结果是有能多买多过一伙的市民大举入市，大部份是一约二伙，少部份是一约多伙。

「一约多伙」不一定是坏事。首先吸引投资者入市，吸纳一手楼市较多的供应，刺激楼市繁荣，配合经济复苏。其次，更多单位流入租赁市场，有助舒缓租金上升。香港的投资者会尽快租出手上物业，不会空置蚀息。第三，用家可避免高位入市，避开面对加息压力。

新屋销售，不管买家是投资者或用家。只要入伙后是有人住，不管是自用或租赁。社会房屋供应没有减少，房屋资源充分利用。