預告出招 樓價更升

運房局局長張炳良指出，如果發現「一約多伙」成為普通趨勢，政府將採取行動，不會作出預告。局長不會作出預告的聲明，查實已經是一種預告。相信有能力多買一伙的市民，都會加快入市，以免錯失慳稅的機會。一手樓市只會更火爆，樓價加快上升。

如果局長這翻「預告」的對象，不是小市民，而是發展商。恐怕成效沒有，因為發展商亦難敵市場。有買家希望買多一伙，難道發展商拒售，為自己倒米嗎？縱然有發展商拒售，亦難保其他發展商願售。拒售的，豈非為他人作嫁，有違營商之道。

「一約多伙」是政府錯誤政策所造成的。去年十一月把住宅買賣印花稅一律提高到15%，但豁免沒有持有住宅的買家。即所謂「首置」買家只有一次舊稅買樓的機會，豈可不好好利用。結果是有能多買多過一伙的市民大舉入市，大部份是一約二伙，少部份是一約多伙。

「一約多伙」不一定是壞事。首先吸引投資者入市，吸納一手樓市較多的供應，刺激樓市繁榮，配合經濟復甦。其次，更多單位流入租賃市場，有助舒緩租金上升。香港的投資者會盡快租出手上物業，不會空置蝕息。第三，用家可避免高位入市，避開面對加息壓力。

新屋銷售，不管買家是投資者或用家。只要入伙後是有人住，不管是自用或租賃。社會房屋供應沒有減少，房屋資源充分利用。