A类细单位供应新高

香港对细单位的需求增加，引领发展商多建细单位，甚致是超小型单位。这是先有市场，然后才有供应的原则。没有需求，如何能售出呢。如今细单位尺价高企，只因供应一下子未能追上需求。不是发展商刻意削减面积，哄抬尺价。

差估署预测，2018年A类单位(实尺少於40平方米)的落成量是8468个，数字创24年新高。事实上，A类单位落成量连续三年创新高。2017年有5109个，数字创18年新高。2016年有3937个，数字创13年新高。

2016及2017年，A类单位占整体落成量比例分别是27%及30%。2018年占比例40%，是32年来的新高水平。皆因政府带头推限尺限量楼，重燃细单位建屋热潮。

上世纪九十年代及以前，小家庭兴起，对细单位需求大，A类单位的落成比例，可高达四成，甚致五成。到二千年间才回落到一成比例。

如今A类单位供应再次增加，可视为一人家庭兴起所致。对超细单位渴求，亦推高超细单位的楼价。相信这股趋势还要持续下去，因为一人家庭只会日多。

根据政府的人口统计，最近25年，一人家庭占整体家庭比例累升4个百分点。由1991年的14.3%，升到2016年的18.3%。

A类单位的租售价格亦领先大市。2015年全年售价升17.3%，租金升9.1%。