A類細單位供應新高

香港對細單位的需求增加，引領發展商多建細單位，甚致是超小型單位。這是先有市場，然後才有供應的原則。沒有需求，如何能售出呢。如今細單位呎價高企，只因供應一下子未能追上需求。不是發展商刻意削減面積，哄抬呎價。

差估署預測，2018年A類單位(實呎少於40平方米)的落成量是8468個，數字創24年新高。事實上，A類單位落成量連續三年創新高。2017年有5109個，數字創18年新高。2016年有3937個，數字創13年新高。

2016及2017年，A類單位佔整體落成量比例分別是27%及30%。2018年佔比例40%，是32年來的新高水平。皆因政府帶頭推限呎限量樓，重燃細單位建屋熱潮。

上世紀九十年代及以前，小家庭興起，對細單位需求大，A類單位的落成比例，可高達四成，甚致五成。到二千年間才回落到一成比例。

如今A類單位供應再次增加，可視為一人家庭興起所致。對超細單位渴求，亦推高超細單位的樓價。相信這股趨勢還要持續下去，因為一人家庭只會日多。

根據政府的人口統計，最近25年，一人家庭佔整體家庭比例累升4個百分點。由1991年的14.3%，升到2016年的18.3%。

A類單位的租售價格亦領先大市。2015年全年售價升17.3%，租金升9.1%。