预期加息 CSI继续高企

本周四，美国联储局议息，市场普遍预期将会加息0.25厘。在加息预期下，美国股市续创历史新高，美国楼价未见下跌。同样，港股和港楼不会因为美息上升而掉头向下，因为加息乃经济复苏的有力证明，怎会经济好而楼股跌呢？所以本周中原经纪人指数CSI继续高企於70点以上水平，显示经纪人继续看好楼市，楼价不会因为加息而掉头下跌。

CSI最新报70.94点，按周微降2.81点，仍然高企於70点水平以上。按周轻微回落，跟预期加息无关。三周前，本地银行调高H按息0.1厘，CSI不跌反微升，由73.18点，连续二周微升，升到上周的73.75点。相反，银行界普遍预期本地暂不会跟随美国加息，而CSI却回软。因为早前金管局第8次收紧楼按，迫使银行进一步收紧按揭审批。银行并非再次调高利率，而是从严审查按揭申请人的条件。措施令二手楼市买卖更困难，经纪人面对更大的压力。

CSI徐徐下降，已经10周，政府收紧印花税豁免至今，CSI由85点水平，下降到71点水平。期间政府连翻出招打压楼市，先收紧银行对发展商贷款，再收紧银行对小业主按揭，更迫使银行加按息。

表面上是政府连翻出招，CSI被迫回软。但事实上，十周前楼市开始出现价升量降的情况。即楼价屡创新高，但成交却减少。即追价成交的买家减少，成交日益困难，才是经纪人睇好情绪下降的原因。

CSI徐徐下降，是楼市自我调节，属健康表现。但CSI短期内不会跌穿60点水平，而楼价仍然处於上升轨道。