預期加息 CSI繼續高企

本周四，美國聯儲局議息，市場普遍預期將會加息0.25厘。在加息預期下，美國股市續創歷史新高，美國樓價未見下跌。同樣，港股和港樓不會因為美息上升而掉頭向下，因為加息乃經濟復甦的有力證明，怎會經濟好而樓股跌呢？所以本周中原經紀人指數CSI繼續高企於70點以上水平，顯示經紀人繼續看好樓市，樓價不會因為加息而掉頭下跌。

CSI最新報70.94點，按周微降2.81點，仍然高企於70點水平以上。按周輕微回落，跟預期加息無關。三周前，本地銀行調高H按息0.1厘，CSI不跌反微升，由73.18點，連續二周微升，升到上周的73.75點。相反，銀行界普遍預期本地暫不會跟隨美國加息，而CSI卻回軟。因為早前金管局第8次收緊樓按，迫使銀行進一步收緊按揭審批。銀行並非再次調高利率，而是從嚴審查按揭申請人的條件。措施令二手樓市買賣更困難，經紀人面對更大的壓力。

CSI徐徐下降，已經10周，政府收緊印花稅豁免至今，CSI由85點水平，下降到71點水平。期間政府連翻出招打壓樓市，先收緊銀行對發展商貸款，再收緊銀行對小業主按揭，更迫使銀行加按息。

表面上是政府連翻出招，CSI被迫回軟。但事實上，十周前樓市開始出現價升量降的情況。即樓價屢創新高，但成交卻減少。即追價成交的買家減少，成交日益困難，才是經紀人睇好情緒下降的原因。

CSI徐徐下降，是樓市自我調節，屬健康表現。但CSI短期內不會跌穿60點水平，而樓價仍然處於上升軌道。