暑假二手静一手旺

二手楼价升到历史新高位，CCL到达160点的短期目标。二手楼市买卖量反而大减，反映市场观望气氛转趋浓厚。另外，二手楼价高企，买卖颇为困难。买家转投一手楼市，亦导致二手楼市甚为淡静。预期情况不单止无法改善，更进一步强化。暑假期内，二手楼市持续淡静，一手新盘销售良好。

 

刚过去的周六日，十大屋苑只录得3宗买卖，跟上周相同。数字甚为偏低，等同新春前的境况。但新春成交少是短暂的，假期后便立刻增加。今翻买卖甚少，相信会维持一段时间，起码两个月。即暑假前后都会淡静，未见有突破。

 

十大屋苑中，七个零成交，好过上周的九个。即上周3宗买卖全数是嘉湖山庄，今周九龙三个屋苑各有1宗。就零成交屋苑而言，今周表现较上周为佳。希望下周零成交屋苑减少，逐步摆脱甚为淡静的局面。

 

过去二天，新盘售出约20伙，跟上周相约。并非一手楼市走淡，乃全新大盘即将推售，冻结市场购买力。元朗Park Yoho Genova先后推出234伙，市传收票约三千。

 

上周五首次拣楼的ava61，累售36伙。北角维港颂再售4伙。沙田九肚山峰售出69号屋(连两车位)，作价8080万元。

 

湾仔新盘壹嘉将会公布价单，薄扶林道63号亦展开宣传。估计七月会有数个市区单幢推售，暑假一手楼市持续活跃。