首置上车盘市值五成出售

「首置上车盘」可能低至市值的五成发售，如果属实，吸引力很强，可视为政府大举资助青年人置业。但世上没有白吃的午餐，售价愈平，转售限制愈多，买家未必能够享受物业升值的好处。

房委会资助房屋小组主席黄远辉指出，港人首置上车盘以负担能力来定价，有理由相信售价较居屋为低，可能低至市值一半。现时居屋售价是市值的七成。

特首林郑昨天表示，港人首置上车盘售价愈平，转售限制愈多。详情会在十月施政报告交待。以此推论，港人首置上车盘售价低过居屋，转售条件较居屋更严。现时居屋是签契两年后，可以在第二市场不补地价转售，五年后可以补地价在自由市场转让。港人置业上车盘是否只能由政府原价回购呢？

读者或许担心，港人首置上车盘会抢走私楼首置客。政府已指出，新资助计划可以是公私协作方式进行，不会动用公屋及居屋地。例如在私人项目上买入部份细单位，排除豪华装潢，用作首置上车盘。又因为不能出租，所以不会在私楼市场抢租客。

最重要是购买资格问题，特首指出只限首次置业港人，曾经拥有居屋及私楼均不接受。目的是协助港人首置家庭。相信收入限制宽松，家庭申请优先於单身。如果转售限制严格，例如只可以原价回购，即收入限制可能高於居屋。