二手买卖回暖

二手楼市买卖量有回升迹象，有助楼价重拾向上。一手新盘推盘步伐开始放缓，发展商等待二手楼价回升，才制定新盘售价。展望中秋前，二手楼价价量齐升，整体楼市重拾升轨。

 

过去的周六日，十大屋苑录得11宗买卖，数字近18周新高。虽说新高，查实仍然偏低。只因过去18周的数字更低，在10宗或以下，最低只有1宗。11宗数字偏低，仍属好开始。显示二手买卖量有增加迹象。如果能够持续增加，可以支持二手楼价向上。

 

十大屋苑中，6个零成交。近期二手楼市转旺，不乏买家。零成交是业主企硬叫价，买家未能及时追价成交所致。幸好四大区龙头屋苑均有成交，是好的开始。太古城有3宗、美孚新邨2宗、嘉湖山庄4宗、沙田第一城2宗。

 

过去两天，新盘售出约30宗。启德1号(II)有6宗、启德天寰3宗、启德嘉汇2宗，……其他新盘各位1到2宗售出。

 

新盘销售数字低，因为缺乏全新盘拣楼。启德OASIS第2轮拣楼定在本周三，推88伙。前周五首轮拣楼，售130伙。发展商采逐次少量加价加推，要食尽近期楼价上升的幅度。启德龙誉推120伙，估计本周拣楼。

 

近期发展商大力宣传旗下全新盘，半年售楼大计先预告。但实际推盘却慢半拍，令楼市新供应更少更慢。因为近期楼价再升，发展商需要时间观察，才能为新盘定价。