出租未补价单位的问题

林郑特首的房屋政策新措施之一，是容许未补地价资助出售房屋可以出租，由房协试行。如果成功，可以为市场提供更多低价租盘。舒缓低收入家庭住屋压力，减低社会的怨气和不满。

 

施政报告中，提倡各类型的过渡性住屋。其中由房协试行，协助旗下资助出售房屋的小业主，将未补地价的单位。以低於市值租金，租予有需要家庭，涉及约九千个单位。

 

这类社会性住房不是新鲜事，早於五年前便有「光房」计划，私人住宅业主以低於市值租予有需要的家庭。因为单位为私人，全资拥有，不涉补地价。只要业主愿意，就可以进行。

 

未补价资助出售房屋(主要是居屋)出租，须获得地政署批准，暂时豁免补地价。其中涉及公帑，会有一定的争议。到底免地价部份，是补贴了租客，抑或补贴了小业主呢？两者的补贴比例，如何划分才合理呢？

 

私楼业主低价出租单位，损失是自己，他人难过问。未补地价居屋却涉及公帑收入，难摆平。较可行的方法是市值出租，按补地价比例将租金摊分予政府。政府将应收部份回赠予合资格租户，减低租金。

 

另外，房协为协调者，接受各社福机构转介合资格租户，不可自行在市场上招租。还有许多细节，例如维修、差饷、管理费、保险等的支出，是租客负担，还是小业主呢？有按揭的单位，能否出租呢？……？