出租未補價單位的問題

林鄭特首的房屋政策新措施之一，是容許未補地價資助出售房屋可以出租，由房協試行。如果成功，可以為市場提供更多低價租盤。舒緩低收入家庭住屋壓力，減低社會的怨氣和不滿。

 

施政報告中，提倡各類型的過渡性住屋。其中由房協試行，協助旗下資助出售房屋的小業主，將未補地價的單位。以低於市值租金，租予有需要家庭，涉及約九千個單位。

 

這類社會性住房不是新鮮事，早於五年前便有「光房」計劃，私人住宅業主以低於市值租予有需要的家庭。因為單位為私人，全資拥有，不涉補地價。只要業主願意，就可以進行。

 

未補價資助出售房屋(主要是居屋)出租，須獲得地政署批准，暫時豁免補地價。其中涉及公帑，會有一定的爭議。到底免地價部份，是補貼了租客，抑或補貼了小業主呢？兩者的補貼比例，如何劃分才合理呢？

 

私樓業主低價出租單位，損失是自己，他人難過問。未補地價居屋卻涉及公帑收入，難擺平。較可行的方法是市值出租，按補地價比例將租金攤分予政府。政府將應收部份回贈予合資格租戶，減低租金。

 

另外，房協為協調者，接受各社福機構轉介合資格租戶，不可自行在市場上招租。還有許多細節，例如維修、差餉、管理費、保險等的支出，是租客負擔，還是小業主呢？有按揭的單位，能否出租呢？……？