新屋旺销怎不加价

预计2018年落成私人住宅已经售出64%，而2017年落成私人住宅亦已经售出72%。两个数字都属於正常水平或以上，楼市供求状稳定。没有供过於求，又或求过於供。

 

财政司长引用私楼落成量数字，指2018年私楼供应2.2万伙，是十四年新高。意指未来房屋供应充足，市民不必抢着买楼，抢高楼价。又指未来四年，私楼潜在供应9.8万个，供应达到指标。而一般评论亦指私楼供应多，楼价或会下调。

 

到底私楼供应是多或少呢？一般人会把焦点放在供应量，即14年新高便是供应多。而事实上，供应多寡应看售出数字，而非供应。

 

2018年落成量已售出近六成半，是偏高比例。一般而言，每年底售出明年落成私楼三到五成，已属正常。即2017年底时，2018年新屋售出比例高於正常水平上限的一成半。

 

2017年落成私楼售出72%，是正常水平下限。一般而言，每年底售出当年落成私楼七到八成，属於正常水平。

 

以余货看供求，是零售业的一贯标准。出清货存，没有积压，就不会减价促销。同样，新屋销售佳，销售比例在正常水平或以上，发展商怎会减价呢？相反，余货还在加价。