海啸十年楼价升2.3倍

十年前的中秋节，投资银行雷曼兄弟倒闭，触发全球性的金融海啸。全球金融动荡，欧美出现债务危机。相反，亚洲诸国汲取九七年亚洲金融风暴的教训，没有超额举债，亦没有卷入债券危机。香港最受影响的，表面上是买入雷曼迷债的投资者，查实最受害的却是未有趁机买楼的小市民。大部份迷债苦主均获银行六折买回迷债。但没有买楼的小市民却面对十年楼价大升的困境，彷彿永远被淘汰出局，置业无望。

2008年9月15日中秋节，雷曼倒闭，全球股市大跌，香港亦被波及，楼股齐跌。事实上，全球金融海啸，始於次按危机，到雷曼倒闭才引爆。2007年，次按危机浮现，当年十月港股见顶回落，由三万一千点降到2008年8月二万一千点。雷曼倒闭，再急挫到2009年2月的一万三千点。

同期，因应次按危机浮现，2008年3月香港楼价见顶回软。中原城市指数CCI高见72.78点后，徐徐回软到2008年7月的71.08点。雷曼倒闭后，CCI急挫，到2008年12月降至55.46点。

香港楼价由2008年3月见顶，到2008年12月见底，期间9个月，累跌23.8%。港股由三万一千点，降至一万三千点，累跌近六成。

自从美国联储局及多国央行实行量化宽松QE救市。香港楼价几乎长升十年，十年前CCI报55.46点见底后，2018年8月升至约186点，累升2.3倍。十年后，港股曾重上三万二千点高位，刚升穿十年前的高位后，便迅速回落。