新盘加价还是减价

一手市场有新盘减价促销，同时亦有新盘加价加推，到底楼市是升或跌呢？

将军澳蓝塘傲12伙货尾再推，减价半成起。相反，元朗尚悦‧岭本周六再推102伙，宣称加价2%。同一时间，有新盘减价，却又有加价。到底楼价向升或向跌呢？

查实所谓加价或减价，都是自己比自己今次推盘价，跟同一楼盘上次推盘价相比较。蓝塘傲今周推货尾，跟本年五月的价单比较。尚悦‧岭是十一月跟十月的价单比较。今年五月是楼市的高峰，七月起楼价高位回落。今天是十一月，楼价较五月时早已回落半成到一成。同样，十月楼市气氛最差，十一月渐见好转。所以本周定价，明显较上月为佳。

即上述两个新盘，均以市价定价，跟随市场气氛而制定销售策略。而所谓加价或减价，是传媒以不同时段为基础的错误比较。蓝塘傲以今年五月为基础，尚悦‧岭以今年十月为基础，不同基础不能直接比较，强行比较只会得出错误结论。两个楼盘都是跟市价升跌，却得出一升一跌的错误印象。扰乱市场资讯，亦误导读者。

再者，蓝塘傲是清货尾，乐见减价促销的宣传。尚悦‧岭才刚起步推销，强调加价加推，乃属正路。