资助置业三层架构

政府的资助出售房屋三层架构，大体上成形，包括绿置居、居屋及首置上车盘。三层架构皆以市值及负担能力挂勾，乃双重挂勾制度。绿置居市值42%出售，居屋市值52%出售，首置上车盘市值62%出售。

 

今年六月底，特首首次推出房策六招。其中居屋定价机制改动，由市值七成出售，改为以负担能力计算售价。新的售价为市值52%，折扣率会跟随负担能力浮动，但仍然以市值为折扣标准。

 

居屋市值折扣定出后。首次置业先导计划於今年十二月公布售价，为市值62%。紧随其后，绿置居2018亦定出售价，成市值42%。资助置业三层架构的市值差距，各为10个百分点。估计往后市值率亦会根据负担能力而浮动，但间距仍然维持在10个百分点(以市值计)。

 

负担能力计算，以居屋为例，采用非业主住户的家庭收入中位数(扣除强积金供款)，取代白表申请入息限额。确保可负担的居屋单位比例，由50%上升到75%。

 

另外一个因素，政府没有提及，视为当然，就是利率，利率的升降，亦是负担能力浮动的重要因素。不过，近十年来利率一直处於谷底，可见未来几年亦难以大升。

 

工资收入相对稳定。全港打工仔收入，近年均以3%到4%的幅度上升。相信未来几年亦会维持。相对私楼价格即较为波动，前二年稳步上升，今年起又再向下。难以准确预测。